Standards

Bundesgesetz

Gebäudeenergiegesetz (GEG), insbesondere § 71a „Gebäudeautomation“

Regelt die Pflicht zur Gebäudeautomatisierung und digitalen Energieüberwachung in bestimmten Nichtwohngebäuden. Für das Facility Management betrifft dies Verbrauchserfassung, Datenzugriff, Erkennung von Effizienzverlusten und betriebliche Auswertung über Gebäudeautomation bzw. BMS.

Bundesgesetzgeber; gesetzlich verbindlich.

Gilt für betroffene Nichtwohngebäude mit großen Heizungs-, Klima- oder kombinierten Lüftungsanlagen in Bestands- und Neubauprozessen.

Hoch – dient als Compliance-Prüfpunkt für GA-Nachrüstung, Energie-Dashboarding und Betreiberreporting in Campus-, Klinik-, Hochhaus- und Portfolioobjekten.

Bundesgesetz

Gesetz zur Steigerung der Energieeffizienz in Deutschland (EnEfG), insbesondere §§ 8–9

Schafft Energieeffizienzpflichten für Unternehmen und öffentliche Stellen, insbesondere Managementsysteme, Umsetzungspläne und Verbrauchstransparenz. Für das Facility Management macht es belastbare Messdaten, Energiekennzahlen und dokumentierte Maßnahmen aus dem Betrieb erforderlich.

Bundesgesetzgeber; gesetzlich verbindlich bei Erreichen der Schwellenwerte.

Gilt für energieintensive Unternehmen, öffentliche Stellen und Betreiberorganisationen mit relevanten Energieverbräuchen in Deutschland.

Hoch – unterstützt die Kopplung von MSR-Daten, Energiecontrolling, Maßnahmenmanagement und Auditnachweisen in großen Immobilienportfolios.

Verordnung

Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV) – Verordnung über Sicherheit und Gesundheitsschutz bei der Verwendung von Arbeitsmitteln

Regelt die sichere Verwendung von Arbeitsmitteln und überwachungsbedürftigen Anlagen im Betrieb. Für MSR/GA betrifft dies sichere Bedienung, Instandhaltung, Prüfung und Änderungen an Schaltschränken, Aktoren, Sensorik und angebundenen Anlagen.

Bundesministerium für Arbeit und Soziales; gesetzlich verbindlich.

Gilt für Arbeitgeber, Betreiber und Beschäftigte bei Bereitstellung, Nutzung, Änderung und Prüfung von Arbeitsmitteln und überwachungsbedürftigen Anlagen.

Hoch – bildet die Betreiberpflichten für sichere Arbeitsprozesse, Prüfplanung und Fremdfirmensteuerung in komplexen TGA-Umgebungen ab.

Technische Regel

TRBS 1111 „Gefährdungsbeurteilung“, TRBS 1201 „Prüfungen und Kontrollen von Arbeitsmitteln und überwachungsbedürftigen Anlagen“, TRBS 1203 „Zur Prüfung befähigte Personen“

Konkretisieren die BetrSichV für Gefährdungsbeurteilung, Prüfungen, Kontrollen und Qualifikation befähigter Personen. Das Facility Management nutzt sie, um Prüffristen, Prüfarten und Verantwortlichkeiten für MSR-nahe Arbeitsmittel und Anlagen revisionssicher festzulegen.

Ausschuss für Betriebssicherheit, BAuA und BMAS; technische Regeln mit Vermutungswirkung, keine eigenständigen Rechtsnormen.

Gilt für Betrieb, Prüfung und Instandhaltung von Arbeitsmitteln und überwachungsbedürftigen Anlagen über den gesamten Nutzungsbetrieb.

Hoch – wesentlich für Betreiberhandbücher, Prüfkataster, CAFM-Prüfzyklen und Qualifikationsmanagement in Großobjekten.

DGUV-Vorschrift

DGUV Vorschrift 3 „Elektrische Anlagen und Betriebsmittel“, ehemals BGV A3

Fordert den sicheren Zustand elektrischer Anlagen und Betriebsmittel sowie Prüfungen vor Inbetriebnahme, nach Änderungen und wiederkehrend. Für MSR betrifft dies Automationsstationen, Schaltschranktechnik, Feldgeräte, Netzteile, Bedienstationen und elektrische Betriebsmittel der Gebäudeautomation.

Deutsche Gesetzliche Unfallversicherung und Unfallversicherungsträger; verbindliche Unfallverhütungsvorschrift für Mitgliedsunternehmen.

Gilt für elektrische Anlagen und Betriebsmittel in Unternehmen, öffentlichen Einrichtungen und gewerblich betriebenen Immobilien.

Hoch – zentral für Elektroprüfkataster, Prüfprotokolle, Mängelmanagement und sichere Verfügbarkeit von GA-/BMS-Infrastruktur.

DIN/VDE-Norm

DIN VDE 0105-100 „Betrieb von elektrischen Anlagen“ und DIN VDE 0100-600 „Errichten von Niederspannungsanlagen – Teil 6: Prüfungen“

DIN VDE 0105-100 regelt den sicheren Betrieb elektrischer Anlagen; DIN VDE 0100-600 die Erstprüfung durch Besichtigen, Erproben und Messen. Im Facility Management stützen sie Schaltberechtigungen, Freigabeprozesse, Wiederholungsprüfungen, Inbetriebnahmen und Dokumentation.

DIN, DKE und VDE; anerkannte Regeln der Technik, verbindlich bei gesetzlicher, vertraglicher oder organisatorischer Bezugnahme.

Gilt für elektrische Anlagen aller Spannungsebenen sowie Niederspannungsanlagen bei Errichtung, Änderung, Wiederinbetriebnahme und Betrieb.

Hoch – relevant für Betriebsfreigaben, sichere Eingriffe an MSR-Schaltschränken, Inbetriebnahmemanagement und technische Due Diligence.

Technische Regel

VDMA 24186-4:2024-01 „Leistungsprogramm für die Wartung von technischen Anlagen und Ausrüstungen in Gebäuden – Teil 4: MSR-Einrichtungen und Gebäudeautomationssysteme“, frühere Ausgabe 2002

Legt ein Leistungsprogramm für die Wartung von MSR-Einrichtungen und Gebäudeautomationssystemen fest. Das Facility Management nutzt es für Wartungsverträge, Checklisten, Leistungsnachweise und Qualitätskontrolle von Sensoren, Aktoren, Reglern, Automationsstationen und BMS-Komponenten.

VDMA; technische Regel und Vertragsstandard, grundsätzlich empfehlender Charakter.

Gilt für Wartung von MSR-Einrichtungen, GA-Systemen und zugehörigen Versorgungseinrichtungen in Gebäuden.

Hoch – besonders geeignet für SLA-Strukturen, Leistungsverzeichnisse, Ausschreibungen und Dienstleistercontrolling in Großliegenschaften.

VDI/GEFMA-Richtlinie

VDI/GEFMA 3810 Blatt 5:2018-01 „Betreiben von Gebäuden und Instandhalten von gebäudetechnischen Anlagen – Gebäudeautomation“, ersetzt VDI 3814 Blatt 3

Beschreibt das bestimmungsgemäße Betreiben von Gebäuden mit Gebäudeautomation und die Instandhaltung von GA-Systemen. Sie verbindet GA-Funktionen mit TGM-/CAFM-Prozessen wie Bedienen, Überwachen, Auswerten, Optimieren und Störungsmanagement.

VDI und GEFMA; anerkannte FM-Richtlinie, empfehlend, sofern nicht vertraglich vereinbart.

Gilt für Betreiber, FM-Organisationen, Instandhalter und Dienstleister in Gebäuden mit Gebäudeautomation.

Hoch – Leitlinie für Betreiberkonzept, Rollenmodell, Betriebsführung und kontinuierliche Optimierung in BMS-fähigen Objekten.

VDI-Richtlinienreihe

VDI 3814 „Gebäudeautomation (GA)“, insbesondere Blatt 1, Blatt 2.1, Blatt 2.3, Blatt 3.1 und Blatt 4.x

Definiert Grundlagen, Bedarfsplanung, Betreiberkonzept, Lastenheft, Bedienkonzepte und Automationsfunktionen der Gebäudeautomation. Für das Facility Management ist sie die Referenz für Datenpunktlogik, Funktionslisten, Benutzeroberflächen, Schnittstellen und abnahmefähige Betriebsfunktionen.

VDI; technische Richtlinie, empfehlend und häufig vertraglich als Planungs- und Abnahmegrundlage genutzt.

Gilt für Automation von Gebäuden, Liegenschaften und Immobilienportfolios über Planung, Ausführung, Übergabe und Betrieb.

Hoch – wichtig für standardisierte Datenpunkte, MBE-/GLT-Oberflächen, Funktionsprüfungen und skalierbare GA-Governance.

DIN/EN/ISO-Norm

DIN EN ISO 52120-1:2025-02 „Energieeffizienz von Gebäuden – Beitrag von Gebäudeautomation und Gebäudemanagement – Teil 1“, Ersatz für DIN EN 15232-1:2017-12

Bewertet den Beitrag von Gebäudeautomation und technischem Gebäudemanagement zur Energieeffizienz. Das Facility Management nutzt die Funktionsklassen zur Priorisierung von Regelstrategien, Zeitprogrammen, Monitoring, Alarmierung und Optimierung über Gewerke hinweg.

DIN, CEN und ISO; Norm mit empfehlendem Charakter, verbindlich bei Bezugnahme in Verträgen, Förderlogiken oder Compliance-Nachweisen.

Gilt für Gebäudeautomation, Raumautomation und technisches Gebäudemanagement in Wohn- und Nichtwohngebäuden.

Hoch – Kernstandard für GA-Reifegrad, Energieoptimierung und Nachweisführung in BMS-gestützten Gebäuden.

DIN/EN/ISO-Norm

DIN EN ISO 16484-1 „Systeme der Gebäudeautomation – Teil 1: Projektplanung und -ausführung“, DIN EN ISO 16484-5 „Datenkommunikationsprotokoll“ und DIN EN ISO 16484-6 „Konformitätsprüfung“

Die Reihe behandelt GA-Projektspezifikation, Umsetzung, Datenkommunikation und Konformitätsprüfung, insbesondere BACnet. Für das Facility Management ist sie zentral für herstellerneutrale Integration, Datenkommunikation, PICS-/Konformitätsnachweise und interoperable BMS-Landschaften.

DIN, CEN und ISO; technische Normen, empfehlend, sofern nicht vertraglich oder projektseitig verbindlich gemacht.

Gilt für GA-Projekte, Systemintegration, Kommunikationsprotokolle und Konformitätsprüfungen in Neubau, Retrofit und Betrieb.

Hoch – unverzichtbar für Mehranbieter-Integration, BACnet-Governance, Schnittstellenabnahmen und spätere Erweiterbarkeit komplexer Gebäude.

DIN/EN-Norm

DIN EN 17267:2020-10 „Plan für die Energiemessung und -überwachung – Gestaltung und Umsetzung – Grundsätze für die Energiedatensammlung“

Legt Anforderungen und Grundsätze für Energie-Mess- und Überwachungspläne fest. Das Facility Management nutzt sie zur Strukturierung von Strom-, Wärme-, Kälte- und Gaszählerkonzepten, Messstellen, Datenqualität, Einflussfaktoren und energetischen Auswertungen in Portfolios.

DIN und CEN; Norm mit empfehlendem Charakter, verbindlich bei Vertrags- oder Managementsystembezug.

Gilt für Organisationen, Energiearten und Energieeinsätze, insbesondere für Mess- und Monitoringkonzepte außerhalb reiner Wohngebäude.

Hoch – unterstützt belastbare Energiedatenmodelle, Submetering-Strategien, ESG-Reporting und Anlagenoptimierung.

DIN/EN/ISO-Norm

DIN EN ISO 50001:2018-12 „Energiemanagementsysteme – Anforderungen mit Anleitung zur Anwendung“ einschließlich DIN EN ISO 50001/A1:2024-12

Regelt Anforderungen an Energiemanagementsysteme mit kontinuierlicher Verbesserung der energiebezogenen Leistung. Für das Facility Management verbindet sie MSR-Daten, Energiecontrolling, Maßnahmenverfolgung, interne Audits und Management-Reviews.

DIN, CEN und ISO; grundsätzlich freiwillig, aber bei bestimmten gesetzlichen Anforderungen oder Unternehmenszielen verbindlich anwendbar.

Gilt organisationsweit für Energieverbrauch, Energieeinsatz, Messung, Bewertung und kontinuierliche Verbesserung.

Hoch – besonders relevant für Betreiber großer Standorte, Rechenzentren, Krankenhäuser und Portfolios mit ISO-/ESG-Nachweispflichten.

Cybersecurity-Norm / BSI-Grundschutz

DIN EN IEC 62443-Reihe „IT-Sicherheit für industrielle Automatisierungs- und Steuerungssysteme“ sowie BSI IT-Grundschutz-Baustein INF.14 „Gebäudeautomation“

Beschreibt Cybersecurity-Anforderungen, Sicherheitsprogramme und Schutzmaßnahmen für Automatisierungs- und GA-Systeme. Für Gebäudeautomation dient sie zur Segmentierung, Rollenklärung, Patch-/Remote-Service-Regelung, Risikoanalyse und zum Schutz von OT-/BMS-Netzen.

IEC, DKE/VDE und BSI; Normen und Grundschutz-Bausteine mit empfehlendem Charakter, verbindlich bei KRITIS-, Behörden-, Zertifizierungs- oder Vertragsanforderungen.

Gilt für Betreiber, Integratoren, Dienstleister und Hersteller vernetzter Automations-, Steuerungs- und Gebäudeleittechniksysteme.

Hoch – kritisch für Cyber-Resilienz, Fernwartung, Netzwerkzonen, Incident-Prozesse und sichere Integration von Cloud-, IoT- und BMS-Plattformen.

VDI-Richtlinie / DIN/EN-Norm

VDI 6022 Blatt 1 „Raumlufttechnik, Raumluftqualität – Hygieneanforderungen an raumlufttechnische Anlagen und Geräte“ sowie DIN EN 16798-3 „Lüftung von Nichtwohngebäuden“

VDI 6022 regelt hygienischen Betrieb, Instandhaltung und Kontrolle von RLT-Anlagen; DIN EN 16798-3 definiert Leistungsanforderungen für Lüftungs- und Klimasysteme in Nichtwohngebäuden. MSR-relevant sind Luftvolumenströme, Filterüberwachung, Feuchte-/Temperaturregelung, Betriebszeiten und hygienische Grenzprozesse.

VDI, DIN und CEN; technische Regeln und Normen, empfehlend mit hoher Bedeutung als anerkannte Regeln der Technik.

Gilt für RLT-Anlagen, Klimaanlagen und Raumkühlsysteme in Aufenthaltsbereichen, insbesondere in Nichtwohngebäuden.

Hoch – wichtig für Krankenhäuser, Labore, Bürohochhäuser und Versammlungsstätten mit anspruchsvoller Luftqualität und GA-gestütztem Monitoring.

DIN/VDE-Norm

DIN 14675-1:2020-01 „Brandmeldeanlagen – Teil 1: Aufbau und Betrieb“ sowie DIN VDE 0833-1 „Gefahrenmeldeanlagen – Allgemeine Festlegungen“

Regeln Aufbau, Betrieb und allgemeine Anforderungen von Brandmelde-, Sprachalarm- und Gefahrenmeldeanlagen. Für das Facility Management betreffen sie Schnittstellen zur GA, Alarmweiterleitung, Störungsmanagement, Prüfzyklen, Instandhaltung und Feuerwehr-/Betreiberprozesse.

DIN, DKE/VDE und zuständige Fachnormenausschüsse; anerkannte Regeln der Technik, häufig verbindlich über Baugenehmigung, Brandschutzkonzept, Versicherung oder Vertrag.

Gilt für Brandmeldeanlagen, Sprachalarmanlagen, Einbruch-/Überfallmeldeanlagen und sicherheitsrelevante Schnittstellen im Gebäudebetrieb.

Hoch – essenziell für integrierte Leitstellen, Alarmorganisation, Betreiberpflichten und sichere Kopplung zwischen BMS und Gefahrenmeldetechnik.

Verordnung / VDI-Richtlinie

42. BImSchV „Verordnung über Verdunstungskühlanlagen, Kühltürme und Nassabscheider“ sowie VDI 2047 Blatt 2 „Rückkühlwerke – Sicherstellung des hygienegerechten Betriebs“

Regeln Betrieb und hygienische Überwachung von Verdunstungskühlanlagen, Kühltürmen und Nassabscheidern. MSR unterstützt dabei Betriebsdatenerfassung, Wasserparameter-Monitoring, Alarmierung, Probenahmeprozesse und Nachweisdokumentation.

Bundesgesetzgeber sowie VDI; 42. BImSchV gesetzlich verbindlich, VDI 2047 Blatt 2 technische Richtlinie und Stand-der-Technik-Orientierung.

Gilt für betroffene Kühlanlagen, Rückkühlwerke, Kühltürme und Nassabscheider im Bestand und Neubau.

Hoch, sofern anwendbar – besonders relevant für Krankenhäuser, Rechenzentren, Industriecampus und Großkälteanlagen mit Betreiber- und Meldepflichten.

AMEV-Empfehlung

AMEV „Gebäudeautomation 2023“, AMEV „BACtwin 2026“ und AMEV „Technisches Monitoring 2025“

AMEV-Empfehlungen standardisieren GA-Planung, BACnet-/BACtwin-Datenmodelle und Technisches Monitoring für öffentliche Gebäude. Im Facility Management unterstützen sie herstellerneutrale Integration, digitale Zwillinge, Betreiberanforderungen, Monitoring-Regelkreise und Übergabeprozesse.

AMEV; Empfehlung, in öffentlichen Bauverwaltungen und Projekten verbindlich, wenn eingeführt oder vertraglich vereinbart.

Gilt vor allem für öffentliche Gebäude und Projekte, ist aber auch für private Großportfolios als Best Practice nutzbar.

Unterstützend bis hoch – sehr relevant für standardisierte Betreiberanforderungen, Datenmodelle, Digital-Twin-Strukturen und Qualitätssicherung im Betrieb.